墨田区東駒形2丁目
新築戸建（借地権付き）
J&HHOME 🄬
【借地権について】
借地権って？
◎旧法借地権とは
旧法借地権の存続期間から見ていきましょう。
前所有者様と地主様の借地契約を引き継ぐ形
での契約となります。
契約の期間は20年毎。詳細は土地賃貸借契約書を取り交わします。売主様から契約書預かっておりますので、ご覧いただけます。
借地権の存続期間が終了してもまだ建物がある場合は、借地人は地主様の合意があるか否かにかかわらず更新することができます。
地主様が更新したくない場合でも、正当事由がない限り更新を拒否することができません。
旧法借地権は土地の借主様の権利が守られた
土地賃借人にとても有利な法律と言われています。
地主様に不利な法律と言われ平成4年8月1日以降の契約では新法借地権が制定されました。
新法借地権では当初30年の契約ですがその後20年10年と短くなる事で地主様の権利を少し回復する条項が入りました。
◎所有権と、どこがちがうの？
借地権と所有権の違い
所有権は土地を所有する権利のこと。
地主から土地を購入すれば、買った人の所有となり、その土地を自由に処分できます。
借地権は地主から土地を借り、その上に建物を建てられる権利のこと。土地を借りて利用できますが地代が発生します。
所有権と同様に自由に処分も可能です。
借地人としての強固な権利が守られます。
●メリット：
土地の固定資産税が発生しない。
所有権価格の70％程度での購入が可能。購入時土地の取引免許税がかからない。相続の際、路線価の60％程度の相続税での相続となります。
●デメリット：
20年後（後は契約による）に更新料がかかる。
建て替えの際承諾料が発生します。
◎新築マンションと比較して欲しい。
昨今不動産の価格、特にマンションの
価格が急騰しています。
住みたくても物件の数も少なく、十分な広さを確保できる物件は更に少なくなっています。
購入した際、月々のランニングコストとして管理費・修繕積立費が徴収されます。
借地権の物件は、地代がかかりますが東駒形2丁目借地権付新築戸建は地代は22500円／月です。月々の管理費と比較してみてください。
5480万円・5780万円の価格も魅力です。
墨田区東駒形の新築マンション価格は
70㎡／8000万円近くかかります。
販売価格：5,780万円（税込）
【物 件 概 要】
●所在地 ：墨田区東駒形2丁目14番4号
●道路 ：西６ｍ公道・北６ｍ公道（北西角地）
●権利 ：借地権（地代／月額22,500円）
●土地面積：50.19㎡
●建物面積：103.77㎡
●間取 ：3LDK＋車庫（小型車）
●建物構造：木造3階建（耐火構造）
●完成時期：令和4年11月中旬
●装備 ：浴室（1坪タイプ）・食洗機・床暖房
・浴室乾燥機・LED照明
・玄関カードキー付・宅配ボックス
・浄水器
都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩5分
東京メトロ銀座線「浅草」駅徒歩7分
I'm a paragraph. Click here to add your own text and edit me. I’m a great place for you to tell a story and let your users know a little more about you.
【間 取 図】
3LDK+P（小型）
