松が谷3丁目 賑わいハウス
4790万円
(借地権付新築戸建)
浅草と上野の丁度中間に松が谷はあります
「食」の専門店「かっぱ橋道具街」が至近
古くからのお寺も多い寺町でもあります
新しいお店もオープンして街の雰囲気も
変化しています。
賑わいと静寂。歴史と先進。
下町の本懐、松が谷に建つ新築戸建。
是非お楽しみに。
新築戸建・建物完成！
あと外構工事とクリーニング作業で完成
【物件概要】
〇所在地 ：台東区松が谷3丁目6番5号
〇道路 ：東６ｍ公道
〇権利 ：借地権（地代／月額15,500円）
〇土地面積：約33.05㎡（約9.99坪）
〇建物面積：約71.47㎡（約21.61坪）
〇間取り ：３LDK＋屋上
〇装備 ：（浴室1坪タイプ)
：浴室乾燥機・食洗器
：浄水器・床暖房
※マンション（専有面積・管理費・修繕費等）と比較してください！割とお買い得感があるかも知れません。
【交通アクセス】
〇日比谷線「入谷駅」駅徒歩8分
〇つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩8分
〇銀座線「稲荷町」駅徒歩10分
〇JR山手線「上野」駅徒歩12分
〇かっぱ橋道具街通りまで徒歩4分
〇浅草寺まで徒歩12分
建物仕様について
浴室
キッチン
洗面
❶物件価格 ：4,790万円（税込）
諸費用
❷登記費用 ：約20万円
❸表示登記費用 ：約11万円
❹印紙代（契約書分）：約1万円
❺印紙代（銀行分） ：約2万円
❻銀行事務手数料 ：約3.3万円
❼銀行代行手数料 ：約11万
❽仲介手数料 ：約161万
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諸費用小計 ：約209万円
物件価格＋諸費用 ：約4999万円（税込）
※マンション（専有面積・管理費・修繕費等）と比較してください！割とお買い得感があるかも知れません。
借地権についてご説明させてください。
新法借地権（普通借地権）って？
普通借地権とは
普通借地権の存続期間から見ていきましょう。
契約で期間を定めている場合は30年以上、定めていない場合は30年となります。
30年未満の期間を定めたとしてもそれは無効になり、自動的に30年となります。
旧法借地権のように、建物の構造による違いはありません。
更新する場合の存続期間は、初めての更新は20年以上、2回目以降の更新は10年以上（最初の契約で期間を定めていない場合には初回20年、2回目以降10年）とされています。
借地権の存続期間が終了してもまだ建物がある場合は、借地人は地主の合意があるか否かにかかわらず更新することができます。
地主が更新したくない場合でも、正当事由がない限り更新を拒否することができません。
新築マンションと比較して欲しい
昨今不動産の価格、特にマンションの
価格が急騰しています。
住みたくても物件の数も少なく、十分
な広さを確保できる物件は更に少なく
なっています。
購入した際、月々のランニングコスト
として管理費・修繕積立費が徴収され
ます。
借地権の物件は、地代がかかりますが
松が谷3丁目 賑わいハウスでは地代は
15150円／月です。月々の管理費と比較
してみてください。
4990万円の価格も魅力です。
台東区の新築マンション価格は
70㎡／8500万円近くかかります。
松が谷の歴史
台東区松が谷は、もと『松葉町』といい、江戸が東京になったと同時に誕生して約１２０年になります。
当時の名前『松葉町』が松が谷になったのは昭和４０年８月住居表示の実施によって改称されました。
名称は変わっても松葉町会という名称はそのままに残っています。
徳川三代将軍家光の頃は広沢新田と呼ばていました。
江戸時代の風情が残る松が谷3丁目を是非ご覧ください。
所有権と、どこがちがうの？
借地権と所有権の違い
所有権は土地を所有する権利のこと。
地主から土地を購入すれば、買った人の所有となり、その土地を自由に処分できます。
借地権は地主から土地を借り、その上に建物を建てられる権利のこと。一定期間、土地を借りて利用できますが地代が発生します。
所有権と同様に借地権を自由に処分できます。また正当な事由がない限り地主
から更新を拒否する事が出来ません。
メリット：
土地の固定資産税が発生しない。
所有権価格の70％程度での購入が可能。
購入時土地の取引免許税がかからない。
デメリット：
30年後（後は契約による）に更新料が
かかる。
建て替えの際承諾料が発生します。
当物件 徒歩3分圏内のお店
松が谷3丁目賑わいハウスは都心にありながら
静かな立地の抜群の環境です。
物件の回りを歩いてみるとおいしそうな
お店が徒歩3分以内に沢山ありました。
いくつかご紹介します。
●お豆腐マフィン・豆腐スコーンのお店
Guruatsuさん
Bread＆Anniversary Cakeの
●Day&Annyさん
オシャレで女性を中心に人気抜群です。
ハンバーガーのお店
●JIROさん●フグの老舗牧野さん
グルメハンバーガーの店JIROさんは
昼時には列ができる人気店です。
フグ牧野さんは重厚な感じです。
Cafeも勿論あります。その上レベルが超高いです。
●up to you cafe●珈琲屋うさぎ
up to you cafeは何とラテアート世界3位
日本1位の実力を持つお店です。
珈琲屋うさぎは和をモチーフにした雰囲気
ばっちりのお店です。
たった徒歩3分圏内にこんなに沢山お店が
あり毎日が楽しくなりますね。
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